Cosa controllare prima di comprare o vendere casa

Perché è importante fare verifiche prima del rogito

Comprare o vendere casa è un passo importante, spesso legato a una scelta di vita o a un investimento.
Ma dietro ogni trattativa ci sono controlli e documenti che determinano la sicurezza giuridica e tecnica dell’operazione.

Molti problemi emergono solo dopo la firma del rogito — quando ormai è troppo tardi — ed è per questo che una verifica preventiva da parte di uno studio tecnico qualificato e super partes è il modo migliore per evitare rischi.

Cosa controllare prima di comprare o vendere casa

Una compravendita sicura parte sempre da una verifica completa della documentazione dell’immobile.
Ecco i principali controlli tecnici e documentali che Arc.o Atelier consiglia di eseguire:

1. Atto di provenienza

È il documento che attesta la proprietà e il diritto di vendere.
Serve per verificare che il venditore sia effettivamente il titolare e che non esistano vincoli o restrizioni.

2. Visure catastali e planimetrie

Confermano che i dati catastali e la planimetria corrispondano alla realtà.
Una difformità può bloccare la vendita o richiedere una sanatoria.

3. Certificato di agibilità o abitabilità

Attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e salubrità.
La sua assenza può creare problemi al momento del rogito.

4. APE – Attestato di Prestazione Energetica

Documento obbligatorio per la vendita o locazione, indica la classe energetica e i consumi.

5. Documentazione urbanistica ed edilizia

Permessi di costruire, concessioni edilizie, varianti e sanatorie.
Servono a dimostrare che l’immobile è stato costruito e modificato in modo conforme alle norme vigenti.

6. Conformità degli impianti

Le dichiarazioni di conformità o di rispondenza garantiscono la sicurezza e la regolarità degli impianti (elettrico, idrico, gas, riscaldamento).

7. Regolamento e spese condominiali

Per appartamenti in condominio è fondamentale verificare che non ci siano spese arretrate o lavori straordinari già approvati.

8. Vincoli e ipoteche

Attraverso una visura ipotecaria si controlla la presenza di mutui, pignoramenti o gravami.

9. Documentazione di eventuali ristrutturazioni

Progetti, fatture e dichiarazioni di fine lavori sono indispensabili per garantire la tracciabilità e la regolarità degli interventi.

I rischi di una compravendita senza verifica tecnica

Molte criticità non emergono a prima vista. Tra i rischi più comuni:

• Difformità edilizie non dichiarate (verande chiuse, pareti spostate, aperture irregolari);

• Impianti non a norma o non certificati;

• Incongruenze catastali su superfici o intestazioni;

• Presenza di ipoteche o servitù non note;

• Mancanza di agibilità o certificazioni urbanistiche.

Questi problemi possono ridurre il valore dell’immobile, rallentare la vendita o addirittura rendere nullo l’atto notarile.

Perché affidarsi a uno studio tecnico indipendente

Arc.o Atelier non è un’agenzia immobiliare e non svolge attività di mediazione.
Il nostro ruolo è tecnico e imparziale: verifichiamo che l’immobile sia conforme, regolare e sicuro, tutelando entrambe le parti prima del rogito.

Ci occupiamo di:

• Verifiche urbanistiche e catastali complete;

• Analisi di vincoli;

• Controllo della documentazione edilizia e impiantistica;

• Rilievo tecnico e confronto con i titoli edilizi;

• Redazione di una relazione di conformità pre-rogito chiara e trasparente.

Il nostro obiettivo è garantire sicurezza e consapevolezza in ogni compravendita immobiliare.

Quando richiedere una verifica tecnica

Il momento migliore per affidarsi a uno studio tecnico è prima di firmare la proposta o il preliminare.
Un controllo preventivo ti permette di:

• Evitare di impegnarti su immobili con irregolarità;

• Sapere subito se serviranno sanatorie o aggiornamenti catastali;

• Valutare in modo realistico tempi e costi dell’operazione;

• Aumentare la fiducia nella trattativa e ridurre i tempi di vendita.

Anche per chi vende, una verifica tecnica anticipata rende la vendita più rapida e trasparente, evitando blocchi o contestazioni in fase notarile.

Hai già firmato un preliminare?
Non preoccuparti fino al rogito c’è ancora tempo!

Come lavoriamo in Arc.o Atelier

Ogni analisi parte da una raccolta completa dei documenti e da un sopralluogo tecnico accurato.
Il risultato è una relazione di conformità che descrive in modo chiaro lo stato dell’immobile, le eventuali difformità e le soluzioni possibili.

Il nostro approccio si basa su:

• Professionalità e aggiornamento continuo;

• Trasparenza verso cliente e notaio;

• Collaborazione tra architetti, ingegneri e geometri per una visione integrata.

Conclusioni: sicurezza e consapevolezza prima di tutto

Comprare o vendere casa non è solo una questione di prezzo.
È una questione di sicurezza tecnica e legale.
Affidarsi a uno studio come Arc.o Atelier significa avere un partner tecnico indipendente, che ti tutela e ti guida passo dopo passo fino al rogito.

📞 Hai bisogno di una verifica prima di firmare?

Contattaci per un check tecnico pre-rogito: analizzeremo la documentazione, verificheremo la conformità e ti consegneremo una relazione chiara e completa.

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